Il valore del mattone

Di Achille Colombo Clerici

Il mattone, bene da investimento?
La domanda alla quale rispondere non è se convenga comperare la propria abitazione o andare in affitto. Qui non si tratta di investimento, ma di uso diretto per soddisfare un bisogno primario. La domanda è: conviene alle famiglie, rispetto ad altre forme di investimento economico, quello negli immobili da mettere a reddito? 
L' immobiliare è l' unico settore in cui i beni hanno una dimensione reale, tangibile e correlata alla ricchezza posseduta dai cittadini. Quella finanziaria è viceversa una ricchezza "virtuale", di dimensioni stratosferiche - definita spiritosamente in "gazillions" -  quantificabile in quasi tre volte il valore immobiliare mondiale.  Con tutti i rischi del caso.
La ricchezza immobiliare  reale è gestibile ancora direttamente a livello familiare, a differenza di altre forme di investimento.  
Oro, preziosi, opere d'arte, materie prime e attività, titoli di stato e denaro in conti corrente, presentano pregi e difetti che conosciamo. 
Il mattone all'estero? L'immobile è un bene che va tenuto costantemente sotto controllo (manutenzione, danni, responsabilità civile).  È già difficile gestirlo quando l'abbiamo sotto mano, figuriamoci se lo possediamo lontano e in terra straniera. 
L' immobiliare in Italia?  È vero che il mercato oggi non c'è, ma non crediamo
che sia finito. Volgarizzando la dizione borsistica:  il mercato è "sospeso" per eccesso di caos. 
Dalla fine del 2011 all'inizio del 2014 i nostri governanti hanno fatto di tutto per dare l'impressione di un attacco alla proprietà immobiliare; magari senza nemmeno volerlo.  
Vanno dunque eliminate le distorsioni -  ad esempio l'esenzione Imu prima casa va legata al concetto di assistenza non a quello di gratificazione - come anche l'eccessivo carico fiscale. E va superata l'attuale atmosfera di continua "attenzione" fiscale agli immobili a reddito. 
Nella prospettiva storica il mattone sarà sempre un bene da investimento, anzi diventerà il principale bene da investimento;  perché in un mondo che demograficamente e operativamente cresce a una velocità impressionante, sarà sempre ricercato in quanto direttamente funzionale a soddisfare dei bisogni. 
Perciò chi possiede gli immobili se li tenga ben stretti.